يبحث الكثير من الأفراد عن شروط استخراج صك أرض بوثيقة وفقاً لنظام الصكوك الجديد الذي أعلنت عنه الهيئة العامة لعقارات الدولة. حيث يتيح هذا النظام للمواطنين في المملكة العربية السعودية التقديم للحصول على ما يثبت ملكيتهم للأراضي خلال عام واحد فقط، ومن ثم يستطيع كل من لديه أرض دون أي مستندات ثبوتية الحصول على صك جديد أو حجة استحكام عقب تقديم الطلب وصدور قرار بالتمليك.
شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد
شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد
تتلخص شروط استخراج صك أرض بوثيقة فيما يلي:
يقدم الطلب الخاص بإصدار الصك في الموعد الذي حددته الهيئة العامة لعقارات الدولة في الفترة من 5/5/1442 وحتى يوم 4/5/1445 .
عدم صدور قرار نهائي قضائياً في العقار مسبقاً.
عدم وجود العقار في الأماكن التي يحظر فيها التملك ومنها على سبيل المثال حدود الحرمين الشريفين أو المشاعر المقدسة، بالإضافة إلى الأماكن الساحلية.
يشترط ألا تنفي المصورات الجوية وجود إحياء لموقع العقار قبل القرار الصادر في عام 1387 بالمنع.
ومن الجدير بالذكر أن الجهات المختصة في المملكة قد حددت شروط استخراج صك أرض بوثيقة لتنظيم تملك العقارات والأراضي بما يضمن حقوق المواطنين ويحقق الاستفادة للجميع على أكمل وجه.
بعد أن تعرفنا على شروط استخراج صك أرض بوثيقة، يثار التساؤل الآن حول كيفية استخراج هذا الصك؟ ومن الثابت أن صك ملكية الأرض أو العقار أو ما يعرف بحجة الاستحكام عبارة عن وثيقة تثبت امتلاك الفرد لهذا العقار دون غيره وفقاً للطرق المشروعة. ويتم استخراجها من خلال تقديم طلب عبر منصة إحكام العقارية إلكترونياً الخاضعة إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة كالتالي:
تقديم طلب عبر منصة إحكام العقارية
الولوج إلى البوابة الإلكترونية لمنصة إحكام العقارية من هنا والنقر على أيقونة إنشاء حساب جديد.
استيفاء البيانات المطلوبة لتسجيل الدخول مثل الاسم وتاريخ الميلاد ورقم الهاتف الجوال المسجل في منصة أبشر الإلكترونية وعنوان البريد الإلكتروني وكلمة المرور.
بعد إتمام تسجيل الدخول يتم الانتقال تلقائياً إلى صفحة حسابي ومنها يستطيع المستخدم الولوج إلى صفحة طلباتي.
النقر على أيقونة تقديم طلب جديد وسوف تظهر استمارة الطلب تلقائياً.
استيفاء البيانات المطلوبة في الخانات المخصصة لها بالاستمارة مثل البيانات الشخصية وصفة المقدم إذا كان مالكاً أو شريكاً أو وكيلاً بالإضافة إلى العنوان الوطني.
استيفاء البيانات الخاصة بالعقار مثل النوع والعنوان والموقع والمنطقة التابع لها ووثيقة الملكية.
إرفاق الوثائق الشخصية كصورة الهوية الوطنية على سبيل المثال ومستندات التملك وأي مستندات أخرى خاصة بالعقار.
بعد إتمام التسجيل والانتهاء من تقديم الطلب تتم مراجعته وإن كان صحيحاً سوف يظهر رقم الطلب مع رسالة تفيد بضرورة مراجعة مكتب هندسي لاستكمال باقي الإجراءات.
بعد تحقق شروط استخراج صك أرض بوثيقة والانتهاء من إجراءات التقديم، يحصل المستخدم على رقم الطلب ويستطيع متابعته مع أي مكتب هندسي ضمن المكاتب المعتمدة في منصة إحكام العقارية، حيث يتولى المكتب العمل على الطلب بشقيه الإداري والفني.
ويتمثل الشق الإداري في مراجعة الوثائق والمستندات المقدمة والتأكد من صحتها، فيما يتمثل الشق الفني في القيام بأعمال الرفع المساحي الخاصة بالأرض موضوع الطلب ومن ثم تحديد موقعها وإحداثياتها، وإرفاق كل هذه المعلومات مع الطلب المقدم من المالك إلى منصة إحكام العقارية
نظر الطلب من اللجنة المختصة
بعد تقديم البيانات الخاصة بالأرض موضوع الطلب إلى منصة إحكام العقارية تتولى المنصة تحويل الطلب للجنة مختصة للبت فيه وفحصه وذلك للتأكد من اكتمال المعاملة مع كافة الوثائق الصحيحة. أما إذا كانت هذه المعاملة غير مكتملة أو يرد عليها أي ملاحظات يتم إعادتها مرة أخرى إلى المكتب الهندسي للقيام بالتعديلات اللازمة وإعادة تقديمها للمنصة مرة ثانية.
وخلاصة القول أن الفصل في الطلب يرجع إلى اللجنة المختصة به والتابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة إما برفض أو بقبول المعاملة. وأحياناً تلزم اللجنة المالك باتخاذ بعض الإجراءات مثل نشر إعلان عن الأرض، مع ملاحظة إعلام المالك بهذه الإجراءات من خلال الحساب الخاص به في منصة إحكام العقارية بالإضافة إلى أي ملاحظات أخرى من اللجنة.
قبول الطلب أو رفضه
في حالة قبول الطلب والموافقة على المعاملة يتم إخطار المالك عبر حسابه الشخصي في منصة إحكام العقارية ومن ثم يتعين عليه الانتظار لصدور قرار بالتمليك من المقام السامي. حيث تقدم الطلبات إلى الديوان الملكي للبت فيها وإصدار القرارات الخاصة بالتمليك.
كم رسوم استخراج صك أرض عبر إحكام
كم رسوم استخراج صك أرض عبر إحكام
يتم دفع الرسوم مرة واحدة عند تقديم طلب عبر منصة إحكام العقارية والتي تخضع إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة، ومن الجدير بالذكر أن هذه الرسوم خاصة بالمنصة فقط فهى ليست رسوم تمليك وقيمتها كالتالي:
العقارات السكنية
العقار الذي تقدر مساحته بـ 100 متر مربع أو أقل من ذلك تبلغ رسومه 200 ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بـ 100 متر مربع وحتى 500 متر مربع تبلغ رسومه 400 ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بـ 500 متر مربع وحتى 1000 متر مربع تبلغ رسومه 800 ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بـ 1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع تبلغ رسومه 1200 ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بما يزيد عن 2000 متر مربع تبلغ رسومه 1800 ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بـ 1000متر مربع أو أقل من ذلك تبلغ رسومه 800ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بـ 1000متر مربع وحتى 10000متر مربع تبلغ رسومه 1400ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بـ 10000متر مربع وحتى 25000متر مربع تبلغ رسومه 2000ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بـ 25000متر مربع وحتى 50000متر مربع تبلغ رسومه 3000ريال سعودي.
العقار الذي تقدر مساحته بما يزيد عن 50000متر مربع تبلغ رسومه 4000ريال سعودي.
الرسوم الخاصة بطلبات التعديل الشكلي
بالنسبة للعقارات السكنية تقدر هذه الرسوم بـ 200ريال سعودي.
بالنسبة للعقارات الزراعية تقدر رسومها بـ 500ريال سعودي.
ومن الجدير بالذكر أن هذه الرسوم يتم تسديدها لمنصة إحكام متى توافرت شروط استخراج صك أرض بوثيقة في حالة تقديم الطلب، بالإضافة إلى أتعاب المكتب الهندسي والتي تختلف وفقاً لمساحة كل أرض والأعمال التي تتم بها دون حد أدنى أو أقصى لهذه الرسوم حيث يتم تحديدها باتفاق مسبق بين المكتب الهندسي والمالك. ويتم إعفاء المسجلين في برنامج الضمان الاجتماعي من دفع هذه الرسوم. ويعفى المستفيد من دفع رسوم الطلب الأول إذا كان له أكثر من طلب.
أحياناً يكون من الصعب إثبات حجية الوثيقة التي تفيد الملكية نظراً لأحدث التعديلات الواردة على الأحكام في المملكة العربية السعودية، ومن ثم يتعين تحويل هذه الوثيقة إلى صك قانوني يمكن الاعتماد عليه لأنها عبارة عن مستند مكتوب يؤكد ملكية الأرض لصاحبها معتمد وموثق من الجهات القانونية في المملكة. ويتم تحويل الوثيقة لصك قانوني من خلال ما يلي:
تقديم طلب للحصول على صك مختوم من السلطات القضائية في المملكة مع إرفاق المستندات التي تؤكد الملكية سواء بالبناء لفترات طويلة أو بالإحياء الشرعي أو بالميراث.
تقديم الخرائط التي تساهم في تحديد أبعاد العقار وأوصافه، بالإضافة إلى الاعتماد على الشهود في إثبات الملكية أمام المحكمة.
وقد أتاحت وزارة العدل السعودية خدمة تحويل الوثائق إلى صكوك قانونية إلكترونياً من خلال ما يلي:
تقديم طلب بتحويل الوثيقة إلى صك قانوني من خلال البوابة الموحدة في الموقع الرسمي للخدمات الإلكترونية لأمانة الرياض، كما يمكن تقديم طلب التحويل من خلال موقع الخدمات الإلكترونية عن طريق كاتب العدل تيسيراً على الشخص المستفيد.
بعد ذلك يرسل طلب التحويل إلى كاتب العدل للنظر به ومراجعته وإجراء التعديلات اللازمة عليه ومن ثم يتم تحديد البيانات والمعلومات من أمانة الرياض، ويعيد كاتب العدل إرسال الطلب مرة أخرى إلى أمانة الرياض.
يتم تحويل الطلب المقدم إلى الجهة المسؤولة وهي وكالة الأراضي ووكالة التخطيط العمراني للبت فيه ودراسته والرد عليه.
ومتى كانت هناك ضرورة إلى قرار مساحي يرسل طلب لإعداد القرار المساحي إلى البلدية الفرعية والتي بدورها ترسله إلى وكالة الأراضي ووكالة التخطيط العمراني وتتم مراجعته مع إرسال القرار والبيانات اللازمة وصور المستندات المطلوبة إلى وزارة العدل السعودية لتحويل الوثيقة.
حكم بيع الأرض بدون صك
لا يستطيع أي فرد بيع أرضه بدون صك قانوني حيث يجب عليه إثبات ملكيته لها أولاً وذلك من خلال استخراج وثيقة مؤقتة تثبت الملكية عن طريق الولوج إلى البوابة الإلكترونية لوزارة العدل السعودية والبحث في الخدمات الإلكترونية المتاحة لتقديم طلب باستخراج وثيقة ملكية مؤقتة للدوائر النهائية مع ضرورة إحضار الهوية الوطنية وخطاب الجهة الطالبة، بالإضافة إلى شاهدين على الأقل لإثبات صحة البيانات والملكية.
وتعد هذه الوثيقة إثباتاً على ملكية الأرض يستطيع بموجبها المالك بيعها دون حاجة إلى وجود صك قانوني نهائي، مع ملاحظة أن بيع الأراضي بالوثائق فقط قد يتسبب في مشاكل جسيمة لأن عملية البيع الصحيحة والشرعية تتم من خلال صك قانوني موثق ولكن تعد أي طريقة من الطريقتين صحيحة من الناحية الشرعية، ولكن الأمر مختلف من الناحية القانونية لأن إتمام إجراءات نقل الملكية بالإضافة إلى إجراء معاملات الفراغ الخاصة باسم المشتري تستوجب وجود صك رسمي بالملكية لذلك يلجأ المشتري للقضاء لاسترداد الثمن متعللاً بأن البائع قد باع ما لا يملكه.
بذلك نكون قد عرفنا شروط استخراج صك أرض بوثيقة وفقاً لنظام الصكوك الجديد مع بيان كيفية تحويل الوثيقة إلى صك قانوني وحكم بيع الأراضي بدون صكوك في المملكة العربية السعودية.
